Birleşik Krallık’ta konut fiyatları 2009’dan beri en hızlı düşüşü yaşıyor
Bu makale, Birleşik Krallık’ta konut fiyatlarının 2009’dan beri en hızlı şekilde düştüğünü, bunun nedenlerini ve sonuçlarını anlatıyor.
Birleşik Krallık’ta Ülke Genelinde Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2023’te önceki ayla aynı hızda ve piyasanın %5,7’lik düşüş beklentilerine kıyasla yıllık %5,3 düştü. Konut fiyatları, artan borçlanma giderleri nedeniyle ipotek sahibi potansiyel ev alıcılarının konut satın alma gücünde süregelen baskı nedeniyle 2009 ortasından bu yana en hızlı şekilde düşmeye devam etti. Aylık bazda konut fiyatları Ağustos ayındaki %0,8’lik düşüşün ardından değişmedi.
Konut fiyatlarındaki düşüşün gelecekte de devam etmesi bekleniyor. Küresel makro modelleri ve analistlerin beklentilerine göre, Birleşik Krallık’ta Ülke Genelinde Konut Fiyatları’nın bu çeyreğin sonunda 503,46 puan olması bekleniyor.
Ekonometrik modellerimize göre, uzun vadede Birleşik Krallık Ülke Genelinde Konut Fiyatları’nın 2024’te 509,50 puan, 2025’te ise 518,67 puan civarında seyredeceği öngörülüyor.
Konut fiyatlarındaki düşüşün nedenleri ve sonuçları
Konut fiyatlarındaki düşüşün arkasında birçok faktör yatıyor. Bunlardan bazıları şunlar:
Koronavirüs salgını:
Pandemi nedeniyle birçok insan işini kaybetti veya gelirinde azalma yaşadı. Bu da ev almayı planlayan veya mevcut ipoteğini ödemekte zorlanan insanların sayısını artırdı. Ayrıca, salgın nedeniyle seyahat kısıtlamaları ve sosyal mesafe kuralları da konut piyasasını olumsuz etkiledi.
Artan faiz oranları:
Merkez Bankası, enflasyonu kontrol altına almak için faiz oranlarını artırmaya devam ediyor. Bu da ipotek faizlerinin yükselmesine ve borçlanma maliyetlerinin artmasına neden oluyor. Bu da ev alıcılarının talebini azaltıyor ve konut fiyatlarını baskılıyor.
Azalan arz:
Birleşik Krallık’ta konut arzı talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Yeni konut inşaatları yavaş ilerliyor ve mevcut konut stokunun büyük bir kısmı yaşlı nüfus tarafından tutuluyor. Bu da konut piyasasında arz-talep dengesizliğine yol açıyor.
Konut fiyatlarındaki düşüşün ekonomiye ve topluma birçok etkisi var. Bunlardan bazıları şunlar:
Ekonomik büyüme:
Konut fiyatlarındaki düşüş, ekonomik büyümeyi yavaşlatıyor. Konut harcamaları, gayri safi yurt içi hasılanın önemli bir bileşenini oluşturuyor. Konut fiyatları düştükçe, insanlar daha az harcama yapma eğiliminde oluyor ve tasarruf oranlarını artırıyor. Bu da tüketimi ve yatırımı azaltarak ekonomik aktiviteyi olumsuz etkiliyor.
Sosyal refah:
Konut fiyatlarındaki düşüş, sosyal refahı da etkiliyor. Ev sahibi olmak birçok insan için bir hayal veya hedef. Konut fiyatları düştükçe, insanlar ev sahibi olma şanslarının azaldığını düşünüyor ve geleceğe yönelik güvenleri azalıyor. Bu da mutluluk, sağlık ve yaşam kalitesi üzerinde olumsuz bir etkiye sahip.
